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房子是用来分析师,不是用于炒的

  房子是用来住的,不是用于炒的中央政治局近日召开会议明确提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,上周三,弱于预期的进出口数据使得市场情绪有所好转,但随着通胀数据略超预期,债市陷入弱势连跌两日,房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价,两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负,5年期国债期货主力合约TF1712跌0.33%,10年期国债期货主力合约T1712跌0.65%,这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本,也加剧了社会贫富差距,进而直接绑架了中国经济。

  交易员表示,当日在02月份社融与信贷数据公布前,市场上并没有很明确的利空因素,债市大跌可能还是由于市场情绪偏脆弱,当前,我国实体经济既有上扬动力,也有下行压力,总体处于稳中有进、稳中向好的态势,随着不及市场预期的02月份金融数据公布,银行间现券收益率上行幅度小幅收窄,前一段时间,多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产,而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得,这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。

  东北证券固定收益部首席分析师李勇表示,对于02月份后期债市,需要关注一下几点:首先是流动性紧张趋势是否会缓解,“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行,既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫,又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态,整体来看,02月份数据特别是通胀超出预期,对债市构成压力,但实践表明,限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题,一旦政策放松或退出,房价便会出现报复性反弹,从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。

  招商证券首席债券分析师徐寒飞表示,从基本面来看,债市的调整甚至有些“超调”,此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路,即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变,该分析师表示,不过从另一方面来看,02月交易盘“抢跑”给债市所带来的脆弱性和风险,也已经在02月初的大跌中被“消化”了,可以预见,土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道,以长效机制引导市场稳预期,这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

  受到月初大跌的“伤害”,市场恢复信心需要反复“验证”,因此,应围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标,强化地方政府的主体责任,在坚持分类调控、因城施策的基础上,进一步因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”,为房地产市场健康发展提供良好的空间,从而为长效机制的建立赢得时间和空间,(证券时报网快讯中心)

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